반응형 부동산 뉴스12 1기신도시 지금 들어가면 늦은 걸까요? 청주 vs 천안까지 비교해봤습니다 지난주 임장 다녀오고 나서 정리해야겠다 싶었습니다. 1기신도시 선도지구 발표 이후 분당은 두 자릿수로 올랐는데 일산은 오히려 빠졌습니다. 같은 신도시인데 이 차이는 어디서 왔을까요? 그리고 서울을 벗어나 충청권에서 기회를 찾는다면 청주와 천안, 어느 쪽이 지금 더 나은 선택인지 데이터로 비교해봤습니다. 📌 이 글에서 확인할 수 있는 것 분당 14.75% vs 일산 ▼2.29% — 같은 선도지구인데 왜 이렇게 갈렸나 1기신도시 재정비, 지금 들어가는 것이 너무 늦었는지 판단하는 기준 청주 vs 천안 — 서울 접근성 vs 산업 배후 비교표 (실수거·인프라·인구) 📊 선도지구 발표 후 분당 +14.75%, 일산 ▼2.29% — 같은 신도시가 왜 이렇게 갈렸나2024년 11월 1기신도시 선.. 2026. 5. 11. GTX 역세권, 지금 들어가도 될까요? 지난주 임장 다녀오고 나서 정리해야겠다 싶었습니다. GTX 역세권 아파트, 사도 될까요? 결론부터 말하면 "호재는 이미 가격에 녹아 있고, 개통 후 조정이 온다"는 패턴이 실거래 데이터에서 반복되고 있습니다. 무조건 좋다는 말만 믿고 들어갔다가 손해 본 사례들, 직접 확인해봤습니다.📌 이 글에서 확인할 수 있는 것국토연구원 실데이터로 본 GTX-A 역세권 가격 변화율(동탄·구성·수서)개통 후 실거래에서 확인된 하락 사례 — 수억 원 빠진 단지 실명 공개GTX-B·C 현재 진행 상황과 지금 진입해도 되는 조건 3가지🔥 GTX 기본계획 발표 이후 역세권 상승률 — 동탄 29.2%, 진짜일까요?국토연구원이 발표한 '수도권 GTX-A 개통에 따른 영향 분석'에 따르면, GTX 기본계획 발표 이후 역세권 인근.. 2026. 5. 10. 서울 아파트 공급 역대 최저 2026년 하반기 집값 영향 현실 분석 지난주 임장을 다녀오고 나서, 정리해야겠다 싶었습니다. 공인중개사 사무실에서 들은 말이 계속 머릿속에 맴돌았거든요. "매물은 쏟아지는데 진짜 입주 물량은 없어요." 상반된 두 문장이 동시에 성립하는 2026년 서울 부동산 시장, 도대체 어떻게 된 일인지 데이터로 뜯어보겠습니다. 서울 아파트 연간 입주물량 역대 최저 수준인 지금, 하반기 집값은 어디로 향할까요?📉 공급이 얼마나 줄었나? 숫자가 말해주는 현실부동산R114 집계 기준, 2026년 전국 아파트 입주물량은 약 21만 가구로 2025년 27만 가구 대비 약 28% 감소합니다. 그런데 문제의 핵심은 서울입니다. 서울의 2026년 입주물량은 2만 8,984가구로, 2025년 4만 2,684가구 대비 무려 32% 급감하는 수치입니다.더 충격적인 건 임.. 2026. 5. 5. 스트레스 DSR 3단계 대출 한도 실전 계산 2026년 완전정리 지난주 임장을 다녀오고 나서, 정리해야겠다 싶었습니다. 마음에 드는 아파트를 발견하고 은행에 대출 상담을 예약했는데, 상담사가 불쑥 내놓은 숫자가 예상보다 훨씬 낮았거든요. 스트레스 DSR 3단계 이야기입니다. 2025년 7월 1일부터 전면 시행된 이 제도, 말로만 들었을 때와 실제로 대출 한도를 계산해봤을 때의 체감 차이가 상당합니다. 오늘은 헷갈리는 개념 설명보다, 내 연봉 기준으로 대출 한도가 실제로 얼마나 줄었는지 수치로 바로 보여드리겠습니다.🏦 스트레스 DSR이 도대체 뭔가요? 3분 개념 정리DSR(총부채원리금상환비율)은 간단히 말해 "연간 소득 중 빚 갚는 데 쓰는 비율"입니다. 현재 은행권 기준 40%가 상한선이에요. 연소득 5,000만 원이면 연간 원리금 합계가 2,000만 원을 넘으면 .. 2026. 5. 4. 재개발 구역 지정되면 실제로 어떤 일이 생기나? 솔직히 처음엔 그냥 지나쳤는데, 알고 보니 꽤 중요한 흐름이었습니다. 요즘 부산 2차 공공기관 이전 발표 이후 동탄 쪽 아파트값이 오르면서, 재개발에 대한 관심이 부쩍 늘었거든요. 현장에서 만나는 분들 중에 "우리 동네도 재개발 구역 지정되면 어떻게 되는 거냐"고 묻는 분들이 많아졌습니다.그런데 막상 답변하려고 보니, 실제 과정을 제대로 아는 분들이 생각보다 적습니다. 뉴스에는 '재개발 호재' 같은 말만 나오지, 구역 지정 이후 실제로 어떤 일들이 벌어지는지는 잘 다루지 않거든요. 10년 넘게 현장을 다니며 본 리얼한 이야기를 정리해봤습니다.재개발 구역 지정, 생각보다 복잡한 과정재개발 구역 지정은 하루아침에 이뤄지지 않습니다. 보통 주민들이 처음 재개발 얘기를 꺼내고 나서 실제 구역 지정까지 2-3년은.. 2026. 4. 29. 지금 아파트 사도 될까? 주식 빠진 돈이 부동산으로 몰리는 신호들 최근에 이 얘기가 계속 눈에 밟혔습니다. 코스피가 6,400선을 넘나들며 신고점을 찍고 있는데, 개인투자자들은 오히려 주식을 팔고 있다는 거죠. 증권가에서는 "개인 순매도 규모가 역대 최대치"라고 하더군요.그러면 그 돈이 어디로 갔을까요? 현장을 돌아다니다 보니 답이 보이기 시작했습니다. 동탄신도시 아파트 매매가가 다시 오르기 시작했고, 서울 2030세대 전세 문의가 늘었습니다. 돈의 흐름이 바뀌고 있는 거죠.주식에서 빠진 돈, 어디로 가고 있나지난 3개월간 개인투자자들이 국내 주식을 순매도한 규모가 15조원을 넘어섰습니다. 코스피가 오르는데 개인은 파는, 전형적인 '존버의 끝' 패턴이죠. 2021년 개미들이 '영혼까지 끌어모아' 주식을 샀던 그때와는 완전히 다른 분위기입니다.그런데 이 돈이 은행 예금으.. 2026. 4. 27. 이전 1 2 다음 반응형
